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万兴通达告诉您如何选择好的办公写字楼

日期:2017-05-02 / 人气:

办公用地的选择对一家企业形象的塑造非常的重要。拥有一处非常体面的办公用地,无论是对员工自身而言,还是对顾客而言,都是一种信心上的增强。可以设想一下,如果自己企业的办公场所设立在一处非常不方便的地点,周围没有很好的商圈,没有便利的交通,一方面对于企业自身的员工而言会产生极大的失落感,另一方面对于来访的客户而言在合作兴趣上也是大打折扣。

  所以,选择好的办公写字楼对于企业来说至关重要,也成为很多企业行政部门乃至最高经营决策者头疼的一件事情,下面大家将主要通过案例告诉大家怎样选择合适的写字楼。

  第一,价格vs地段。好地段和价格总是一对矛盾,企业迁址一般都会在原址周围一定范围内再选择,我的一个客户,原来在四通桥的数码大厦办公,由于业务规模的扩大,想找一个职场面积更大的办公楼,但是受限于总部预算的控制,找到西直门的长河湾,这个楼盘是商业和公寓项目,距地铁15分钟以上,周围商业氛围较差,底商基本都没有做起来,物业企业是小区物业兼管,客户租下这个房子纯属看中价格。但在入住后,问题出现了,周边配套不足,客户停车及员工就餐都成了问题,更严重的是办公环境与客户自身的品牌差距太大,不免让前来洽谈业务的客户对企业有一些看法,而且,由于不是写字楼,客户需要自己安排保洁打理卫生间等公共卫生,占用了行政人员的管理成本,而且事倍而功半。入住一年后,客户违约重新找新的办公场所,最后圈定了西直门伊泰大厦,新租的两层,经过精心的装修后,客户非常满意。所以,选择写字楼,一定要在价格和地段之间权衡,切莫一味的选择价格低的房源,房源低和品质低是划等号的。

  第二,价格高的写字楼品质一定就是好的吗?这样考虑的客户一般都是第一次租写字楼且有一定的实力,包括外企来华设点、投资类企业。我经历过两个客户,一个是香港的投资企业,在国贸区域设立办事处,租了世纪财富中心,这个楼的价位品质就不用多说了,当时这个楼盘刚开始招租,大家对物业的情况不甚了解,等签了合同办手续时,发现物业的手续要求极为繁杂苛刻,不处处打点是寸步难行,这样势必会影响租户的入住进度,而且第一次租楼的客户,没有这种协调沟通的经验,包括自己对想要装修成什么样子也飘忽不定,施工过程中变更频繁,都严重影响了施工进度。另一个客户是国内的投资企业,原来一直在昌平有一个院子作为办公场地,第一次租写字楼租了盘古大观,签订合同后,客户不了解消防报批和物业指定消防、空调施工的情况,大家在这个楼以往有施工经验,相对比较了解,跟客户讲了一些情况客户不听。对物业的消防空调施工嗤之以鼻,认为物业的消防报价太高,自己找来消防施工队伍,结果被盘古开发商无情的拒绝,如果外边的消防企业来施工,并入消防系统的费用单加二十万,客户拗不过开发商,只能用大厦指定的消防企业。最后这个客户在消防报批报验上也是花了不少钱。大家的很多建议他们根本就不采纳。通过这两个案例,告诉大家租品质高的写字楼,一定要了解物业及开发商的情况,北京的很多价格高的写字楼物业管理是很苛刻的,装修企业要达到这个标准势必多花费人力物力财力,这样带来的装修成本是很高的,毕竟羊毛出在羊身上。很多企业选好楼,却找最便宜的装修报价,想要出更好的效果,这就为自己埋下了冲突的隐患。北京某些楼的物业那是出了名的操蛋,如果有兴趣想了解的客户,我可以给你一份黑名单。

第三,N个中意房子怎样做出N选一呢?除了以上两点需要考虑,我觉得还需考虑以下几个方面:
1、房子是否需要租期结束恢复原状?这种最好不要选择,除非你的三个月押金不想要了,恢复原状是物业最后一次猎杀客户,恢复原状都有指定的装修企业,外来的企业根本达不到物业的要求,反而要受尽煎熬;
2、停车位及收费情况;
3、电梯数量及入住情况;
4、物业费用及提供服务的情况;
5、物业对消防报批的支撑力度;
6、物业的装修押金和管理费等装修收费情况,消防和空调的收费情况;
7、再强调一下,打听下楼内物业的情况,服务型的物业企业在装修过程中能节约不少费用,相反,想揩油的物业企业,装修是一件痛苦而麻烦的事情。
8、最好能够找专业点的办公写字楼装修企业,提前介入做好咨询服务工作。每个装修企业都可以提供瓦木水电油的服务,这是施工队的服务标准,专业的写字楼装修企业,是一个系统的服务集成供应商,可以解决过程中的所有问题,提出合理化的建议。

编辑:万兴通达


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